旅游房地產是指以旅游渡假為目的的房地產開發和營銷模式為主體的業態形式。我國正在構成的旅游強國地位和強勁的消費群體，為旅游房地產的研發獲取了極大的發展空間。據預測，隨著旅游假日經濟的持續增長，終將更有大量投資，其中相當大一部分不會投放到旅游物業建設上，旅游與房地產縱向融合的創意模式將為旅游房地產業的蓬勃發展帶給無限生機與活力。

　　 　　一、精確定位，統籌規劃 　　 　　旅游房地產開發還不應將研發項目精確定位，要防止同一地區在產業與項目結構上的雷同，希望充分發揮旅游性這一自身的獨有優勢，環繞所扮角色與功能目標，統合到研發項目中去，培育獨有的優勢。尤其是時下建設得風風火火的主題公園，更加理應自己的獨特特色。如橫店影視城以其宏偉的基地規模，非常豐富的攝制場景更有了海內外影視編劇們爭相親率劇組前來橫店取景拍電影。而銀川鎮北堡則是以獨有的大西北風情，淪為以大西北為題材的影視選用的影視基地。

這些主題公園憑借編劇、明星、劇組的名氣惹來大量游人，堪稱一舉兩得?！　÷糜畏康禺a開發要找準在整個房地產業項目中擔任的時代性角色，既著眼當前，又扎根將來，將旅游房地產的研發與景區保護、文化生態優化、考古旅游資源、打造出拳頭產品結合，構建經濟效益與社會效益、環境效益的統一。

隨著物質生活水平的提升，人們的身體健康意識更加反感，對居住于的環境拒絕也更加低。對“身體健康住宅”、“綠色住宅”、“生態住宅”的市場需求則是水到渠成的結果。

針對時下人們的這種市場需求，我國的旅游房地產開發商可以考慮到如何設計規劃項目，政府也可考慮到實施涉及的政策法規與此設施?！　∫巹澥墙ㄔO的龍頭，是旅游的藍圖，所有項目必需在一定旅游大區域內統籌規劃，超越行政區劃的樊籬，合理布局，平衡布點，既著眼當前，又扎根將來，將旅游房地產的研發效益與景區保護、文化生態優化、考古旅游資源、打造出拳頭品牌結合，構建經濟效益與社會效益、環境效益的統一。同時，各地方政府和旅游房地產業首先要在市場需求和國家宏觀拒絕中去找均衡，應當在國家宏觀調控的總體做到下，對一個明確領域的市場需求和趨勢作出合理辨別，研發合乎市場需求的旅游房地產項目，而不是全然為利益所抗拒，盲目第一時間，重復建設?！　?　　二、特別強調文化，提高品位 　　 　　對一個旅游房地產項目來說，在角色定位的前提下，環繞研發項目的角色與目標，對其蘊涵的文化歷史內涵展開挖出提高，積極開展經濟商業文化運作，也是研發順利的最重要因素。

如在旅游景觀房產的區位的自由選擇上，除了側重商業環境、交通條件以及物業管理等多種因素外，更好地注目小區的氛圍。以沈陽為事例，隨著沈陽知名度的提升，沈陽的樓盤早已出了沈陽的一道風景，房地產將不會造就旅游業的發展，而兩者融合的產物--旅游房地產則必須減少一些文化內涵和時尚元素，如有軌電車和中山廣場周邊的建筑都是一種文化的象征物。因此，旅游房地產開發應當特側重提高住宅文化含量。只有希望挖出自身的優勢內涵，利用合理的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能取得經濟效益的最大化。

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